Comprar um imóvel é uma atitude mais complexa do que parece. Muitos acreditam que basta ter capital disponível, escolher qual o mais bonito e fechar negócio.
Entretanto, poucos consideram alguns fatores como ponto de localização, facilidade em fazer financiamentos ou qualidade da área de convivência do condomínio.
Por isso, é necessário analisar 3 situações: comprar imóvel na planta, imóvel pronto ou imóvel usado. Nessas 3 situações existem prós e contras que podem interferir no seu orçamento, caso a escolha não seja acertada.
Portanto, irei lhe mostrar as melhores opções de compra de imóvel para quem pretende adquirir um imóvel em 2021.
Vantagens de comprar imóvel novo – pronto e na planta
Maior valor de revenda
Na fase da obra a propriedade se valoriza, ganhando maior valor de revenda assim que vai se aproximando da data de entrega. Possivelmente você terá algum lucro caso decida comprar imóveis na planta e revendê-los posteriormente.
Áreas comuns
Provavelmente você já deve ter visto algum banner de imobiliárias ou construtoras que mostram aqueles condomínios que mais parecem um paraíso, com área de lazer completa, campo de futebol, piscina e jardim.
Imóveis novos ou na planta costumam seguir esse estilo de construção, que busca trazer uma maior qualidade de vida para o morador, algo que geralmente não se encontra na cidade grande.
Por isso, escolher imóveis que possuam essa estrutura pode trazer paz e conforto para você e sua família, além de ter a característica de ser mais seguro que construções muito antigas.
Melhores condições de financiamento
Caso você pretenda financiar um imóvel novo pela CEF — Caixa Econômica Federal é possível conseguir cerca de 80% do valor sobre o bem, em comparação com 70% de um imóvel usado.
Ao mesmo tempo, se preferir comprar um imóvel na planta conseguirá diluir o valor da entrada ao longo da obra. Ou seja, além de financiar seu imóvel e pagar em suaves prestações, ainda terá a disponibilidade de fracionar a entrada, dando maior poder de compra às famílias com uma menor renda.
Por último, ao escolher um imóvel na planta o valor de compra pode ser até 30% mais barato do que se o imóvel estiver pronto, o que pode ser uma ótima sacada para quem pretende investir no imóvel e revendê-lo mais tarde.
Desvantagens de comprar imóvel novo – pronto e na planta
Localização
Atualmente, os terrenos disponíveis para criação de grandes empreendimentos imobiliários são escassos. Quando ocorre alguma construção em locais centrais, o valor do imóvel é muito acima da realidade da maioria dos cuiabanos.
Por isso, as construtoras têm escolhido produzir seus empreendimentos em locais afastados, sem muito comércio ou outras facilidades, por exemplo, escolas, supermercados, transportes públicos, etc.
Custo de taxa de condomínio
Dependendo das características do condomínio que você escolher o preço da taxa de manutenção mensal pode ser alta.
Mas por que isso acontece?
Condomínios em geral possuem portaria, limpeza, energia elétrica, conta de água, manutenção e segurança. Se você escolher um condomínio de alto padrão o gasto com piscina, jardim, campo de futebol ou quadras esportivas, assim como com energia elétrica, água e manutenção será bem mais alto do que em condomínios simples.
Portanto, para que compense investir em tal empreendimento é importante verificar qual será o valor médio da taxa de condomínio para não levar susto depois.
Vantagens de comprar imóvel usado
Menor preço
Imóveis usados costumam serem vistos como algo ultrapassado, porém se revelam muitas vezes como excelentes opções de investimento.
Em um primeiro momento, a opção de negociar um imóvel pode ser um ótimo benefício para quem pretende pagar abaixo do valor de mercado . Porém, é preciso analisar se o imóvel em questão não possui muitas obras a serem realizadas e o custo para investir em melhorias no imóvel usado compense o investimento feito na hora da compra.
Maior espaço
O grande problema de morar em novos imóveis ou comprá-los na planta é que o m² atual é muito caro. Consequentemente, os imóveis têm vindo cada vez menores.
Como as famílias também estão menores, nem sempre isso é um problema. Mas, e se você quiser um espaço maior para montar seu home office, ter mais quintal para animais de estimação e mesmo aumentar a família.
Neste caso, possuir espaço de sobra no imóvel pode ser bem útil.
Desvantagens de comprar imóvel usado
Pequenas áreas de lazer
Se deseja comprar um imóvel usado em um condomínios mais antigos, tenha em conta que antigamente as construtoras priorizavam o tamanho interno dos imóveis, a área de lazer não costuma ser muito grande ou possuir uma variedade de opções de lazer.
Se você tiver filhos, provavelmente o modelo de imóvel usado com mais de 15 anos não é o seu perfil. Procure locais que possam satisfazer toda sua família
Agora, se você morar somente com outra pessoa é possível que o imóvel antigo em um condomínio fechado consiga suprir sua necessidade, mesmo tendo pouca área de lazer disponível.
Dificuldades para financiar o imóvel
Imóveis antigos não possuem muita possibilidade de financiamento entre os bancos. Caso você tente financiar um imóvel usado pela CEF — Caixa Econômica Federal desembolsará cerca de 30% do valor do imóvel.
Pode ser que possa descontar esse valor de algum benefício social que tenha direito.
Portanto, confira bem se esse modelo de negócio comporta você e sua família e veja qual tipo de negócio se encaixa nas suas necessidades e orçamento.
Quer conhecer opções de imóveis novos e usados disponíveis para venda e ter uma avaliação profissional que possa auxiliar na sua decisão de compra?
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